◎ 雑種地の賃借権の評価
賃借権の評価は、その権利（多種多様）の態様に応じて評価します



◆ 雑種地の ＜賃借権の評価＞


 賃借権の評価
（借主側）		土地の評価
（地主側）
権利の強い賃借権の場合●下記のいずれか低い価額で評価

（１）雑種地の自用地価額×賃借権の残存期間に応ずる割合
　（相法２３条の地上権割合）

（２）雑種地の自用地価額×賃借権が借地権であると仮定した場合の借地権割合		●下記のいずれか低い価額で評価

（１）雑種地の自用地価額−左記で計算した賃借権の価額


（２）雑種地の自用地価額×（１−賃借権の残存期間の応ずる割合 （※））
内　容　（例　示）

☆ 地上権に準じて評価することが相当と認められる賃借権

  • 賃借権の登記がされているもの

  • 設定の対価として権利金その他の一時金の授受のあるもの

  • 堅固な構築物の所有を目的とするもの
    •  
    権利の弱い賃借権の場合雑種地の自用地価額×賃借権の残存期間に応ずる割合×１/２
    （相法２３条の地上権の割合）    		●下記のいずれか低い価額で評価

    （１）雑種地の自用地価額−左記で計算した賃借権の価額

    （２）雑種地の自用地価額×（１−賃借権の残存期間の応ずる割合（※））×１/２

    （※） 【賃借権の残存期間の応ずる割合】
    賃借権の残存期間→割　合
    残存期間が５年以下→５％
    残存期間が５年超〜１０年以下→１０％
    残存期間が１０年超〜１５年以下→１５％
    残存期間が１５年超→２０％





    単なる更地利用の月極めの駐車場の用に供している土地の価額は、自用地価額で評価することになります。
    駐車場契約は自動車の保管を目的とする契約であって、土地そのものの賃貸借契約とは本質的に異なるからです。


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    tel: 06-6681-2144　　税理士　服部行男
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